Potřebujete větší bydlení? Nejdřív zjistěte, co si můžete opravdu dovolit.

Dům nebo větší byt, stávající hypotéka, malé děti, rodičovská, vlastní zdroje… Když se to správně poskládá, může být vaše situace výrazně lepší, než se na první pohled zdá. Společně vytvoříme strategii, jak nové bydlení financovat tak, abyste nemuseli jet na krev.

Chcete do většího, ale hlavou vám běží deset otázek najednou?

Dostaneme vůbec další hypotéku?

Máme současný byt prodat, nebo pronajmout?

Vyplatí se čekat na pokles sazeb?

Dá se současná nemovitost použít jako další zástava?

Kolik potřebujeme vlastních peněz?

Co když je jeden z nás na rodičovské?

Jak vysokou splátku si můžeme dovolit, aniž bychom přišli o rezervu?

Má smysl začít něco připravovat už dnes, i když chceme kupovat až za několik měsíců?

Nejde jen o to získat hypotéku. Jde o to správně poskládat celé stěhování.

Banka řeší hlavně, jestli vám půjčí. My chceme řešit také to, jestli vám bude celé rozhodnutí dávat smysl dlouhodobě.

Proto se podíváme na:

Co už máte

Současné bydlení, hypotéku, úspory, příjmy a závazky.

Kam se chcete dostat

Jaké bydlení hledáte a kolik skutečně potřebujete.

Jaké máte možnosti

Prodej, pronájem, další zástava, nová hypotéka, vlastní zdroje nebo jejich kombinace.

Co dává největší smysl

Prodej, pronájem, další zástava, nová hypotéka, vlastní zdroje nebo jejich kombinace.

Pomůžeme vám z vaší situace vytěžit maximum a neztrácet čas.

Možná máte lepší karty, než si myslíte.

Někdy zjistíme, že nové bydlení můžete začít řešit okamžitě. Jindy bude lepší několik měsíců připravovat příjmy, vlastní zdroje nebo strukturu financování. Obě varianty jsou lepší než něco zbrkle podepsat a několik dalších let toho litovat.

Po první konzultaci budete vědět

přibližně na jak drahou nemovitost můžete dosáhnout

jakou měsíční splátku má smysl plánovat

co udělat se současným bydlením

kolik budete potřebovat vlastních prostředků

jestli má smysl řešit hypotéku hned

co bude potřeba nejdříve připravit

Marek Rygel, EFA

Spolumajitel, finanční stratég s tahem na branku

let praxe

0 +

klientů

0 +

EFA

certifikace

Jsem člověk, co si to zažil a provedu vás za ruku celým procesem.

Od koupě prvního bytu, pronajímání, stěhování do většího bytu, výměna za rodinný dům a k tomu vybudovat portfolio invetičních nemovitostí!
Přesně vím, čím si procházíte. Umím se vžít do vaší situace.

Pomůžu vám vyřešit vaši situace, jako bych seděl na vašem místě.

Jakub P. - příprava financování

Žije s manželkou a malým dítětem v 2KK na kterém má hypotéku 3.5M a chtějí do většího. Přechází na IČO a proto neví, na kolik dosáhne.

Ideální scénář:
Zafinancujeme nový RD za 11-12M a 2KK ponecháme jako investiční nemovitost.

Rizika:
Pokud by nejdříve prodával 2KK, bude ho tlačit čas a nejspíše bude muset jít s cenou dolů o 0,5-1M.
Zároveň bude muset rodinu stěhovat do nájmu a potenciálně dlouhé měsíce nebo jednotky let hledat vysněnou nemovitost.

Maximum ze stávající situace

Vstupy

Rodičovská – 15.000Kč (reálně nižší, ale můžeme ji na pár měsíců navýšit pro vyšší bonitu).
Pronájem 2+KK Slatina – 18.000 Kč + zálohy. Ještě jej nepronajímá, ale mohl by, pokud by bylo třeba navýšit bonitu. Bance stačí 3 měsíční výpisy s novým nájmem.
Plánované obraty 115.000Kč po 6 měsíců (paušální daň 1. pásmo)
Splátky stávající hypotéky zachovány

Max. objem

9.400.000 Kč splátka cca 50.500 Kč

Nejbližší termín realizace cca za 12 měsíců

Pro výpočet 6 příchozích plateb na účet
Podmínka IČ stáří min. 12 měsíců

Prodej 2+KK

Vstupy

Rodičovská – 15.000Kč
Obraty 115.000Kč po 6 měsíců (paušální daň 1. pásmo)

Max. objem

mBank 10.600.000 Kč splátka cca 57.500Kč
Zůstatek z prodeje 2KK cca 2.000.000 Kč
Maximum 13.100.000Kč

Nejbližší termín realizace cca za 12 měsíců

Pro výpočet 6 příchozích plateb na účet
Podmínka IČ stáří min. 12 měsíců
Rizika spojená s prodejem stávající nemovitosti

Předschválený limit

Některé banky jsou schopny přechváleného hypotečního limitu při splnění specifických podmínek, níže pro ilustraci:

Obrat na účtu ve výši minimálně 10 000 Kč na každý milion hypotečního rámce, jež budete chtít mít k dispozici. V případě možnost spíš více.
Každý měsíc alespoň 5 plateb kartou
Každý měsíc musí být zůstatek na konci měsíce vyšší než byl na jeho začátku (meziměsíčně se na účtu musí ,,hromadit“ peníze).

Časově trvá cca 6 až 7 měsíců, než se v rámci bankovnictví předschválený hypoteční limit objeví. Přiznání na počátku lichého měsíce.

Příklad

CÍLOVÁ HYPOTÉKA 11.000.000 Kč + Stávající hypotéka 3.500.000 Kč
Příchozí platby na účet min. 150.000Kč, je lepší pracovat s rezervou.

Nejbližší termín realizace cca 6-7 měsíců – možnost zachovat stávající byt k pronájmu

Proces

Celým procesem vás provedeme srozumitelně, pečlivě a bez zbytečných komplikací.

1 Probereme situaci

Co máte, co chcete a co vás aktuálně omezuje.

2 Spočítáme možnosti

Příjmy, závazky, nemovitosti, vlastní zdroje a možné scénáře.

3 Navrhneme strategii

Dostanete konkrétní doporučení, jak postupovat.

4 Vyřešíme financování

Pokud se rozhodnete pokračovat, následně řešíme banky, dokumentaci, odhad, čerpání i další servis.

Pojďme se podívat, jak jste na tom

Nezávazně. Lidsky. Bez tlaku.

Co bude následovat?

Co nejdříve se vám ozveme.

Krátce si ujasníme vaaši situaci a cíle.

Domluvíme termín nezávazné konzultace, osobně nebo online.